IMMOBILIER EUROPE: ANDORRE. ANALYSE DU MARCHÉ ET DES PRIX
Immobilier. Analyse du marché et des prix Immobilier en Andorre: analyse du marché immobilier en 2018, modifications de la législation, tendances, agences, prix sur les biens immobiliers en Andorre
Liste de toutes les agences immobilières en Andorre. Voir ici
Les pour et les contre. Le point fort principal de l’achat de biens immobiliers en Andorre par les résidents et les non-résidents est l’absence d’impôt sur l’immobilier. Les seuls paiements à effectuer sont ceux aux administrations des départements locaux du Comu et en général, ils ne dépassent pas 100€ par an pour un chalet d’une surface de 500m2. Dans l’Espagne voisine, l’impôt sur un bien immobilier de ce type peut être de plus de 2 000€ par an selon la région.
En plus, le propriétaire d’un bien immobilier au prix de plus de 350 000€ a le droit d’effectuer la demande de titre de séjour andorran.
Un autre point fort pour acheter des biens immobiliers en Andorre est la situation géographique du pays, sa proximité de Barcelone, Toulouse, Madrid, Biarritz et de la Côte d’Azur. Un aéroport à 10 minutes par la route de la frontière (sur le territoire espagnol) a ouvert en 2015. Cet aéroport effectue les vols low-cost pour Barcelone, Madrid, Toulouse, Lisbonne, les îles Canaries et les îles Baléares. Cela permet de faire le vol Andorre-Barcelone en une demi-heure.
L’Andorre est un lieu de vacances toute l’année. Les stations de ski sont ouvertes cinq mois par an et les stations thermales toute l’année. Les stations balnéaires méditerranéennes de la France et de l’Espagne sont à 2-3 heures de route.
Les banques andorranes font partie des 20 meilleures banques au monde en ce qui concerne le placement du capital.
L’Andorre également fait partie des 25 meilleurs pays pour les affaires. Suite à l’entrée en vigueur de la loi qui permet aux étrangers de posséder un business, ces deux dernières années l’Andorre a sérieusement stabilisé sa position d’important centre financier.
L’Andorre est le centre du shopping européen. Les prix pour la plupart des marchandises sont ici moins élevés que dans les pays voisins de 15 à 30 %.
En même temps, l’Andorre occupe la 12ème place au monde en ce qui concerne le niveau de vie selon l’International living index.
L’Andorre ne fait pas partie de l’Union européenne mais la délivrance d’un visa Schengen en cas de résidence en Andorre prend 20 minutes en Espagne dans le consulat et ne demande aucun document supplémentaire à part la carte de résident andorran et le passeport. La carte de résident permet de vivre sur le territoire de l’Andorre, de l’Espagne, du Portugal, de la France et de Monaco.
Comme tout le secteur immobilier européen (surtout l’immobilier de vacances), à part les biens situés dans les capitales et les centres financiers, celui de l’Andorre a rencontré les mêmes difficultés. Il n’est pas toujours très facile de vendre son bien immobilier. Certains sites de taille importante peuvent rester en vente pendant plusieurs années. Cependant, ces derniers temps, vu que la Principauté devient un centre financier de plus en plus influent et attire de plus en plus d’investisseurs, la situation change.
L’immobilier d’habitation n’a jamais été intéressant en Andorre pour la location. Généralement le bénéfice de location des biens immobiliers locaux ne dépassent pas 2-2,5%. En même temps ce bénéfice n’a pas baissé pendant toute la période de la crise en 2008.
En ce qui concerne les investissements, le plus intéressant aujourd’hui est d’investir dans l’immobilier commercial qui est en déficit sur le marché depuis longtemps. À partir du moment de l’entrée en vigueur de la loi sur les Investissements en 2012, le nombre des demandes déposées pour ce type d’investissement est de 883. Les données pour l’année 2014 montrent également l’augmentation de cet indicateur par rapport à l’année 2013. Tout cela démontre que la demande pour l’immobilier commercial est assez élevée. Aujourd’hui déjà le bénéfice de l’immobilier commercial peut être de 3 à 10% par an selon son type: bureau, entrepôt, magasin, surface de vente. Immobilier prix: https://all-andorra.com/fr/immobilier-analyse-du-marche-et-des-prix/
